Regular las viviendas turísticas con datos: AMVITUR entrega propuesta al Plan General de Desarrollo de CDMX

De acuerdo con Sean Cázares Ahearne, director general de la Asociación Mexicana de Viviendas Turísticas (AMVITUR), la regulación de las viviendas turísticas en la capital podría dar un giro hacia un modelo basado en datos, registro y evaluación permanente. AMTIVUR entregó el pasado 9 de enero de 2026 a las autoridades de la Ciudad de México una propuesta que reconozca y regule esta actividad económica mediante instrumentos públicos sustentados en evidencia, con el fin de que se sumen al Plan General de Desarrollo (PGD) 2025–2045.

La iniciativa plantea crear el Registro Único de Hospitalidad (RUH), una plataforma que permitiría contar, por primera vez, con información completa y verificable sobre quiénes operan viviendas turísticas, bajo qué modalidad, en qué zonas de la ciudad y con qué nivel de cumplimiento normativo y fiscal. El objetivo, de acuerdo con el directivo de AMVITUR, es pasar de medidas generalizadas a una regulación basada en diagnósticos precisos y evaluaciones periódicas de impacto.

"El problema no es la falta de reglas, sino la falta de información. Con datos confiables, la ciudad puede regular mejor, incentivar el cumplimiento y tomar decisiones proporcionales", señaló Sean Cázares.

Para garantizar su funcionamiento, la propuesta incluye la creación de una instancia pública especializada en hospitalidad, con independencia técnica, transparencia y rendición de cuentas, encargada de coordinar el registro, emitir criterios, conducir evaluaciones de impacto y articular a las autoridades turísticas, financieras, territoriales y de protección civil.

En el ámbito fiscal, AMVITUR propone homologar el Impuesto sobre Hospedaje (ISH) al 5 % entre todas las modalidades de alojamiento, mediante retención automática por plataformas, con el fin de asegurar neutralidad tributaria y mayor eficiencia recaudatoria. De acuerdo con la Asociación, actualmente las viviendas turísticas aportan 25 % del ISH que integra el Fondo Mixto de Promoción Turística.

La propuesta también plantea sustituir los topes generalizados por un esquema de regulación sustentado en evidencia, donde el desempeño del sector se mida por registro, cumplimiento y recaudación, y no por restricciones uniformes que no distinguen realidades territoriales ni operativas.

Con esta entrega, AMVITUR busca aportar para que el PGD 2025–2045 incorpore un modelo de hospitalidad responsable, con reglas claras, información pública y mecanismos de evaluación que permitan equilibrar desarrollo económico, convivencia vecinal y sostenibilidad urbana. La Asociación reiteró su disposición para colaborar de manera técnica e institucional con las autoridades capitalinas en la construcción de una política pública moderna para el sector.